گزارش برگزاری سوّمین مجمع عمومی نارون

با عرض سلام خدمت دوستان گرامی؛ مطابق اعلان قبلی در عصر جمعه پانزدهم اردیبهشت ماه در محل سالن اجتماعات مجتمع فرهنگی و هنری کوثر دماوند، مجمع سوّم برگزار گردید.
پس از ارائه گزارش عملکرد سال گذشتۀ هیئت مدیرۀ شهرک در خصوص اقدامات صورت گرفته جهت انجام امر تغییر کاربری اراضی شهرک به سؤالات دوستان در این زمینه پاسخ داده شد.
جهت استحضار عزیزانی که به هر دلیل امکان حضور در مجمع را نیافتند، عرض می نمایم که طی دورۀ کاری ۹۵ گامهای مؤثری برداشته شد. با شهرداری محترم دماوند مذاکرات خوبی داشتیم که در نهایت با تأئید شورای اسلامی شهرستان موفق به عقد قرارداد توافقات گردیدیم. به این شرح که سازمان مذکور پذیرفت که در صورت اخذ مجوزهای قانونی مربوطه توسط ما، ایشان طبق ضوابط اعلامی با الحاق شهرک نارون به شهر دماوند موافقت نمایند.
مجوزهای متعددی از سوی سازمانها و وزارتخانه های مرتبط باید اخذ گردد. در این مرحله بنیاد مسکن اعلام نظر نمود و مدیریت امور اراضی جهاد کشاورزی شهرستان نیز پس از تهیه مدارک و تصویر برداری و بازدید های کارشناسی، گزارش نهایی خود را جهت رأی نهایی به جهاد استان ارسال نموده است.
در ادامه جلسه به موانع و مشکلات موجود پرداخته شد که مهمترین آن بحث تأسیس شرکت نارون و چند و چون آن بود. این ضرورت از آنجا بوجود می آید که شرکت تعاونی محترم آبفا در جمع بندیهای خود به این نتیجه رسیده است که با توجه به تعدّد پروژه های موازی و پیچیدگی های خاص در پروسۀ تغییر کاربری نمی تواند بر پروژه نارون تمرکز نماید و بالتبع تعهّدی را در این خصوص برای خود نمی پذیرد. ایشان حدّ مسئولیّت خویش در این زمینه را تا مرحلۀ اعطای اسناد سهمی به مالکین می داند که هم اکنون نیز در شرف انجام می باشد. در اینجا دو مشکل و در عین حال دو انتخاب پدید می آید.
مشکل اوّل: زمینهای ما در وضعیّت کنونی که خارج محدوده و فاقد کاربری می باشد نمی تواند ارزشی بیابد. نه امکان ساخت و ساز دارد و نه قابلیّت کشت و کار. نه نگهداریش چشم انداز روشنی دارد و نه فروشش ممکن. پس همانگونه که قبلاً نیز گفته بودیم باید برای منفعت شخصی خودمان هم که شده کاری انجام دهیم. تنها راه پیش رو الحاق این اراضی به مجموعۀ شهر دماوند و اخذ کاربری مسکونی می باشد. به این چاره اندیشیدیم و اقدامات لازم را شروع نمودیم. منتهی برای پیشبرد و ادامۀ اقدامات لازم است تا شخصیّت حقوقی کارآمدی برای این منظور تعریف نماییم تا با اعتبار واختیاراتی که از اعضاء خویش کسب می نماید بتواند این مهم را به سرانجام برساند.
مشکل دوّم: با صدور اسناد مالکیّت و تسلیم آن به مالکین، سند خود تعاونی مسکن محتوای خود را از دست داده و حتّی اگر تعاونی مسکن نیز بخواهد به مسائل ورود نماید وجاهت لازم را دیگر ندارد. در انتهای واگذاری اسناد آنچه برای خود تعاونی مسکن می ماند مالکیّت حدود یک چهارم سند اوّل می باشد که تنها مربوط به گذرهای شهرک می باشد. حال جهت ورود به هر گونه دعاوی یا عقد هر نوع قرارداد با سازمانها و وزارتخانه های مربوطه که اولین مدرک ابرازی آن سند مالکیّت می باشد چه باید کرد. سند تعاونی، اسناد یکایک ما مالکین و حتّی قطعات تجاری حاشیه جاده که به مجموعۀ ما ارتباطی ندارند، همه مشاء از یک سند مادر سیزده هکتاری می باشند. چه کسی و از جانب چه کسانی و برای چه منظوری می خواهد و اصلاً می تواند اقدامی انجام دهد.
در این شرایط همانگونه که در بالا گفتم دو انتخاب پیش رویمان است.
انتخاب اوّل: هر کسی برود دنبال کار خودش و زمینها همینگونه بلااستفاده بماند شاید روزی روزگاری طرح ملّی یا دولتی بر آن اجرا گردد.
انتخاب دوّم: با کمک یکدیگر و برای منافع خود و دیگران کارها را ادامه دهیم و آنچه در استعداد این اراضی می باشد را بالفعل نماییم. این راه مستلزم تأسیس همان شرکت نارون می باشد. که شرایط آن را در ادامه خواهم نوشت.
————————————————————————————————————————————————————–
بخش دوّم( تصمیمات مجمع عمومی سوّم ):
* تأسیس شرکت نارون از چند منظر قابل تأمل می باشد. نخست تعریف یک شخصیّت حقوقی قدرتمند ضمن ایجاد مدیریّت واحد در نظم و یکپارچگی اعضاء، امکان پیگیری مسائل مربوط به تغییر کاربری شهرک را پدید می آورد. دوّم آنکه به دلیل معارضات ارضی پیش آمده نیاز به پیگیری حقوقی این معظل و به تبع آن ورود به دعاوی می باشد که این مهم نیز ممکن نخواهد بود جز با ایجاد شرکت. سوّمین فایده شرکت امکان مدیریّت و نظارت بر نگهداری شهرک در سنوات آتی، حتّی پس از احداث ساختمانها می باشد و چهارم ایجاد بستری مناسب جهت مشارکت کلیّۀ اعضاء در فرآیند ساخت شهرک خواهد بود.
این امکانات وقتی حاصل می گردد که شرکت قابلیّت حرکت بخشی به جریانات مورد نظر را داشته باشد و این اعتبار جز از سوی سهامداران تأمین نمی گردد. از اینرو پس از بحث و تبادل نظرات زیادی که صورت پذیرفت مقرر گردید که شرکتی متناسب با فعالیّتهای مذکور و رعایت موارد حقوقی و مالی احتمالی به ثبت برسد و کلیّۀ اعضاء حال حاضر تعاونی( اعضاء اوّلیه و کسانی که از ایشان خریداری نموده اند ) طبق برنامۀ زمانبندی منظمی، از عضو تعاونی مسکن آبفای شرق استان تهران به سهامدار شرکت نارون تغییر وضعیّت بدهند. همزمان با انجام این امر ، ایشان در قالب یک وکالت کاری این اختیار عمل را به شرکت نارون تفویض می نمایند و همچنین یک قرارداد رسمی به منظور تأمین نظر طرفین و اخذ تعهّدات لازم منعقد می گردد.
* با نظر تمامی اعضاء حاضر و موافقت هیئت مدیرۀ کنونی شهرک، ایشان برای یک سال آینده نیز ابقاء شدند.
* میزان حقوق و مزایای نگهبانی برای سال ۹۶ مبلغ هشتصد هزار تومان و کارکرد عوامل اجرائی روزانه هشتاد هزار تومان تعیین گردید.
* مبلغ شارژ جهت سال جاری، پنجاه هزار تومان به ازای هر قطعه در نظر گرفته شد.
* اعضاء مکلفند تا پایان خرداد ماه ۹۶ مبلغ شارژ امسال را واریز فرمایند.
* پایان خرداد ماه ۹۶ آخرین فرصت برای تسویه حساب بدهکاران می باشد و پس از آن مشمول ۲۰% دیرکرد به ازای هر سال تأخیر خواهند شد.
متن صورتجلسۀ مجمع سالیانه سوّم در پایان مراسم به امضاء و تأئید اعضای حاضر رسید و رسمیّت یافت.