شهرک ناروَن » اخبار

عملکرد اجرایی اعضاء؛ سال ۱۴۰۰

majid akbari — Fri, 15 Apr 2022 18:55:13 +0000

برای دریافت اینجا کلیک کنید

گزارش مجمع عمومی سال ۱۳۹۹

majid akbari — Fri, 12 Jun 2020 19:19:15 +0000

با سلام و درود خدمت مالکین محترم شهرک نارون؛ با اعلام قبلی که از طریق گروه واتساپ شهرک نارون صورت گرفته بود، در صبح امروز بیست و سوم خردادماه در محل شهرک دورهم جمع گشتیم و ضمن مرور عملکرد گذشته هیئت مدیره به بحث پیرامون مسائل شهرک پرداختیم. نتایج حاصله بدین شرح می باشد. با اعلام آمادگی افراد در خصوص انتخاب هیئت مدیره جدید آقایانی که نام برده می شوند به حاضرین معرفی شدند و پس از شمارش آرا حائزین برتر آرا به عنوان اعضای اصلی و علی البدل هیئت مدیره و بازرسین اصلی و علی البدل برگزیده شدند: اعضای هیئت مدیره؛ مجید اکبری (۱۱۷ رأی) علی اکبر غلامی (۱۱۱ رأی) محمد مقری(۱۰۲ رأی) محمود رودی(۹۵ رأی) عبدا.. نصیری(۹۱ رأی) حسینعلی اسفندیاری(۶۳ رأی) احمد معصومی(۶۱ رأی) و بازرسین؛ اسدا.. سلطان محمدی(۴۷ رأی) علی محمد خانی(۳۰ رأی) – نتیجه شمارش سایر نامزدها؛ علی حسن فراهانی(۵۸رأی) مظاهر قلی نژاد(۳۷ رأی) آقای شاهسوند(۱۷ رأی) و جناب اسماعیل حسنی (۶ رأی) می باشد. * متن کامل صورتجلسه مجمع به پیوست خدمتتان ارائه می گردد.

عملکرد عوامل اجرایی پائیز ۱۳۹۸

majid akbari — Fri, 17 Jan 2020 15:23:28 +0000

جهت دریافت فایل اینجا کلیک نمائید

بیشتر بخوانید

برگزاری مجمع فوق العاده سال ۱۳۹۸

majid akbari — Fri, 13 Dec 2019 16:27:50 +0000

احتراماً به عرض می رساند؛ پیرو مجمع عمومی سالیانه سال جاری که در اردیبهشت ماه برگزار گردید، لازم است تا به منظور تأمین و تکمیل کادر مدیریّت و اجرایی از میان مالکین محترم افراد دارای صلاحیّت نامزد و انتخاب شوند. در جلسه مذکور این امر به دلیل عدم حضور مؤثر مالکین محقق نگردید و به مجمع فوق العده موکول شد. با توجه به مشکلات پیش آمده در خصوص رأی موات بر اراضی و اقدامات لازم جهت مرتفع نمودن آن چند ماهی برگزاری مجمع فوق العاده به تعویق افتاد. علی ایحال با برطرف شدن موانع کاری و زمانی مقرر شد تا روز جمعه ۲۹ آذرماه از ساعت ۱۰ صبح الی ۱۲ در محل سالن اجتماعات مجتمع فرهنگی – هنری کوثر دماوند(اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان دماوند) برگزار گردد. با توجه به حساسیّت امر حضور تمامی عزیزان ضرورت دارد، ضمن تشریف فرمائی مشارکت لازم در امور را پذیرا باشد.
نشانی محل برگزاری مجمع : دماوند – میدان معلم – خیابان فرهنگ – بعد از کوچه قلم – اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان دماوند – سالن اجتماعات

معرفی شماره تماس

majid akbari — Fri, 14 Jun 2019 16:23:38 +0000

با سلام خدمت مالکین محترم شهرک نارون؛ از این پس ارتباط با مدیریّت شهرک نارون با شماره خط ۰۹۱۰۵۰۵۷۰۲۰ صورت می پذیرد. لازم به ذکر می باشد که در حال حاضر برقراری ارتباط صرفاً با ارسال پیام انجام می گردد و اگر موردی برای اطلاع یا پیگری داشتید عنوان بفرمائید…

بیشتر بخوانید

گزارش مجمع عمومی سالیانۀ ۱۳۹۸

majid akbari — Mon, 13 May 2019 19:53:36 +0000

عصر جمعه سیزدهم اردیبهشت ماه ، پنجمین مجمع عمومی سالیانه مالکین شهرک نارون در محل سالن اجتماعات مجتمع فرهنگی هنری کوثر دماوند برگزار گردید. پس از تلاوت آیاتی چند از کلام الله مجید و پخش سرود ملّی جلسه رسمیّت یافت. در ابتدا گزارش مختصری از کارکرد هیئت مدیره خدمت حضار ارائه گردید. در ادامه به مشکلات پیشرو و موانع موجود در اجرای امور، که بخش عمدۀ آن به عدم همکاری خود اعضاء برمی گشت اشاره گردید.
بنا بود با توجه به پایان دورۀ فعالیّت هیئت مدیرۀ فعلی، نسبت به انتخاب اعضای جدید اقدام به عمل آید که با توجه به عدم حضور اکثریّت لازم این امر به مجمع فوق العاده موکول گردید که پیشنهاد شد در اواخر تیرماه برگزار گردد.
آنچه در جلسه محور اصلی مباحث را شکل می داد، نحوۀ نگرش در سیاست گذاری رویۀ مالکین بود. پس از خاتمۀ دادرسی در مواجهه حقوقی پیش آمده و در مجمع سال ۹۵، به اینجا رسیدیم که آیندۀ شهرک چگونه می گردد؟ آیا به صدور اسناد مشاعی که به ناممان صادر گردید بسنده کنیم؟
سه راه پیش روی داشتیم: ۱) طبق روال ده سال گذشته اش منفعل باشیم و به انتظار بنشینیم تا ببینیم چه پیش می آید. که البته این کم هزینه ترین راه ولی در عین حال مبهم می بود ۲) حال که اسناد را گرفته ایم و تعاونی مسکن آبفا هم که بیش از آن برای خود تعهدی را منظور نداشت. در نتیجه هر مالکی طبق رویۀ مطلوب و درستی که متصوّر بود شخصاً ادامه دهد. این راه نیز مقبول نشد زیرا که همگان اذعان داشتیم که عدم هماهنگی و انسجام در انجام امور، صرفاً اتلاف وقت و هزینه می بود ۳) با همکاری و تشریک مساعی و مطابق ضوابط قانونی نسبت به تعریف مجموعۀ نارون اقدام نمائیم و تدارکات لازم جهت الحاق و تغییر کاربری اراضی در محدودۀ شهر دماوند را فراهم نمائیم.
با تصویب راه سوّم توسط مالکین علی رغم مشکلات عدیده ای که بر سر راهمان بود این مهم را شروع نمودیم. و البته می دانستیم که این حرکت با توجه به پروسه های اداری و موارد قانونی مطوّل و زمانبر خواهد بود.
در مجمع پنجم آنچه دغدغۀ اصلی بود عدم همکاری و همیاری بخش عمدۀ مالکین بود که متأسفانه به هر دلیلی منتظر نشسته اند تا ببینند که سایرین تا کجا پیش می روند و اگر نتیجه ای هم حاصل گردید ایشان نیز منتفع گردند ولی اگر هم اتفاقی نیافتاد هزینه ای هم نکرده اند.
این نوع نگاه شاید از نظر ایشان زیرکی به حساب آید منتهی عملاً بار مجموعه ای این چنین را نمی توان به تعداد معدودی از افراد تحمیل نمود، هر چند که دلسوز و مصمم باشند. با این تفاصیل هیئت مدیره ضمن دعوت تک به تک از مالکین بنا را بر اتمام حجت و در صورت لزوم تعطیلی روند حال حاضر خویش گذاشت با علم به اینکه این عمل می تواند منجر به آسیبهای جبران ناپذیری به موجودیّت مجموعۀ نارون وارد آورد. و از دیگر سوی واضح است که ادامۀ کار نیز با شرایط فوق تفاوت چندانی با تعطیلی آن نخواهد داشت.
مالکین حاضر در مجمع یکبار دیگر تصمیم گرفتند تا فرصتی دیگر به تمامیّت شهرک نارون بدهند و سعی نمایند تا ضمن برگزاری مجمعی فوق العاده در ماههای آتی تا آنزمان نیز اقداماتی ممکن را هم در جهت عمران نارون و هم در قبال مواجهه قانونی با بدهکاران منفعت طلب بررسی و تا حدّی به انجام برسانند.
در نهایت مقرر گردید تا مبلغ ۳۰۰ هزار تومان بابت شارژ سال ۹۸ به ازای هر قطعه در نظر گرفته شود و اموری مانند ترمیم گذرهای شهرک، تنظیم وکالتنامه ها و قراردادهای موسسه و مسائل یومیّۀ شهرک، فعلاً تحت نظر هیئت مدیرۀ فعلی به انجام برسد تا پایان تیر ماه که موعد برگزاری مجمع فوق العاده خواهد بود.

نتیجه استعلام اداره راه و شهرسازی

majid akbari — Sat, 29 Dec 2018 14:46:19 +0000

با عرض سلام و عصر بخیر خدمت دوستان عزیز؛ مطابق قرار امروز به اتفاق آقایان غلامی و حیدری به اداره راه و شهر سازی شهرستان دماوندمراجعه نمودیم و در خصوص رأی جدید کمسیون ماده ۱۲ در رابطه با اراضی ملی، سؤال نمودیم. مسئول فنی اداره مذکور مدارک فنی زمین را مطالبه نمود که تا حوالی ظهر نیز آنها تهیه و تحویل گردید. پس از ثبت و انطباق اسناد ما و نقشه های اصلاحی تحت نام موات جدید مشخص گردید که خوشبختانه ما در این طرح واقع نشده ایم. مطلب دیگر در این خصوص گستردگی و پراکندگی این طرح می باشد که بخشهای وسیعی از زمینهای حاشیه ای شهرستان را شامل می گردد. اگر دوستان در این جنین حدودی زمینی دارند، بهتر آنست که از طریق دفاتر اسناد رسمی شهر در این مورد استعلام لازم را انجام دهند.
با توجه به لزوم هماهنگی بهتر و سریعتر از دوستان عزیز درخواست می شود تا اپلیکیشن واتساپ را بر روی گوشی خود نصب نمائید و عضو گروه شهرک نارون گردید.

لطفاً تکلیف خودتان و ما را روشن نمائید

majid akbari — Sat, 03 Nov 2018 17:58:56 +0000

با سلام خدمت دوستان گرامی؛ پس از ختم دادرسی در خصوص ادعای مطرح شده مبنی بر مالکیّت اراضی شهرک، که در نهایت خواسته ایشان مردود اعلام گردید و اصالت اسناد مالکیّت ما به اثبات رسید عرض نمودیم که دو راه پیش روی ما می باشد.
۱) نخست این بود که تعاونی مسکن پس از اعطای نامه به دفترخانه جهت اخذ اسناد تک برگی مشاء، دیگر تعهدی را در باب نگهداری، الحاق اراضی به شهر و تغییر کاربری مفروض ندانسته و به بیان ساده تر پروژه شهید نواب یا هشت بهشت را پایان رسیده دانست. هر مالکی هر رویه ای که خود می داند در پیش بگیرد.
۲) با توجه به موضع تعاونی مسکن و تجربه همکاری مالکین در رابطه با مشکل حقوقی پیش آمده و حلّ آن به اتکای توان مالی و اجرائی خود ماکلین، این مسیر را تا رسیدن به هدف نهائی که ثبت و تثبیت شهرک نارون به عنوان یکی از مناطق شهر دماوند می باشد، ادامه دهیم.
در ابتدای سال ۹۵ اعلام نمودیم که هر کس تمایل به بودن در مجموعه نارون ندارد بفرماید تا از همان ابتدای امر این جداسازی صورت پذیرد و آنهایی که می خواهند بمانند نمایندگانی را جهت انجام امور تحت عنوان هیئت مدیره انتخاب نمایند.
سال گذشته نیز در متن صورتجلسۀ مشترک با تعاونی مسکن این قضیه گنجانده شد (بند ج/۵)
در مجامع ۳ سال گذشته تمامی راهها و مراحل پیش رو برای این حرکت را مرور نمودیم و به توافقات نهایی رسیدیم و بر همان پایه تصمیم گرفتیم و اقدام نمودیم.
از همان روز نخست گفتیم که کار، کار سخت و زمانبری می باشد و نمی شود هم مطابق قانون قرارداد نوشت و هم بر خلاف آن رفتار کرد.
حال ذکر چند نکته ضروری می باشد: نخست اینکه ما در کنار حل مسائل پیش رو و امور جاری در نگهداری شهرک، برای مجموعه یک هویّت مستقل و پاسخگو تعریف نمودیم. با ثبت رسمی موسسه امید نارون شخصیّت حقوقی و قانونی خلق گردید تا ضمن انجام امور محوله در مجامع عمومی هر ساله، نسبت به انجام امور مالی و اجرایی مسئول باشد. سازو کاری که طی چند سال فعالیّت هیئت مدیره مالکین آزموده و کارآمد گردیده بود تحت نام موسسه امید نارون جانشین تعاونی مسکن آبفای شرق استان تهران گردید. این موسسه متعلق به مجموعه مالکین می باشد و تمامی مشی و اعتبار خود را از مجمع عمومی مالکین دریافت می نماید. لاجرم اگر ایرادی در نحوه فعالیّت عوامل اجرایی احساس می گردد این امر براحتی در تغییرات لازم الاجرای منظور مجامع مرتفع می گردد و اگر دوستانی نحوه مدیریت کارآمدتر و پویاتری را مد نظر دارند در مجمع ایرادات خود را عنوان می نمایند و با تأئید حاضرین در مجمع سکان اداره امور شهرک را در قالب آماده موسسه در دست می گیرند. بدیهی می باشد که مسئولان هر دوره در خصوص امور مالی و اجرایی زمان خویش مسئول و پاسخگو خواهند بود و در هر مجمع موظف می باشند تا ضمن ارائه کارنامه کاری خویش، بیلان مالی دوره مربوطه را ارائه دهند.
دوم آنکه مبالغ شارژ سالیانه اعلامی در مجمع همان سال بنابر برنامه پیشنهادی تعیین و اعلام می گردد و هزینه کرد آن در قالب صورتجلسات هیئت مدیره و در راستای منویات مجمع مالکین صورت می پذیرد.
سومین مورد این است اگر دوستانی حتی تغییرات عمده ای را در نگرش کلّی به آتیه شهرک لازم می دانند منطقی و عقلانی می باشد که به جای سنگ اندازی و بدحسابی، در مجمع حاضر شوند و با نظر موافق محموعه قانوناً مسئولیّت و زمام امور را با در اختیار گرفتن موسسه و رأی مجمع در دست بگیرند.
مراد انجام کار برای پیشرفت مجموعه شهرک نارون می باشد مگر آنکه خدای ناکرده به دنبال منافع نامشروع شخصی در زد و بندهای احتمالی باشند که نتیجه آن تضییع حقوق سایر افراد و غیرهم خواهد بود.
حال تکلیف خودتان را روشن فرمائید. با تشکر

توضیحات و متن قرارداد حسن انجام تعهدات

majid akbari — Thu, 18 Oct 2018 14:39:12 +0000

با سلام خدمت دوستان گرامی؛ همانطور که قبلاً گفته شد، برای ادامه حرکت در پروسه الحاق و تغییر کاربری لازم گردید تا موسسۀ امید نارون ثبت گردد تا به عنوان وکیل مالکین با وزارتخانه ها و سازمانهای مربوطه وارد مذاکره و در صورت موافقت ایشان اقدام به عقد قرارداد نماید.
به منظور حفظ و تأمین اعتبار موسسه از طرفی و صیانت از اعتماد مالکین (راجع به تفویض وکالت کاری به ایشان) از دیگر سوی، لازم می باشد تا طرفین مسئولیّت و تعهّدات خویش را مکتوب نمایند. متن ذیل پیش نویس قرارداد مزبور می باشد که اعضاء و موسسه در زمان انجام امور وکالت آنرا را نیز امضاء نموده و نسخ مربوطه را به عنوان سند دریافت می نمایند. لطفاً مفاد آنرا به دقت مطالعه نمائید و کاستی ها و موارد احتمالی را جهت اعمال نظرتان تا تاریخ ۹۷/۰۸/۰۵ به هیئت مدیره اعلام فرمائید.
متن قرارداد:
«نقش و تعهدات وکیل(موسسه امید نارون دماوند):
۱) موسسه امید نارون دماوند جایگزین شرکت تعاونی مسکن آبفای شرق استان تهران در پروژۀ شهید نواب صفوی واقع در منطقه اصطلک شهرستان دماوند می باشد و در این خصوص کلیّۀ مسئولیّت،تعهدات و اختیارات شرکت تعاونی آبفا به موسسه مذکور تفویض گردیده است. لازم به توضیح می باشد که تعاونی مسکن آبفا تا اتمام رسمی پروژه بر عملکرد موسسه نظارت استصوابی خواهد داشت و در صورت بروز اختلافات احتمالی فی مابین موسسه و مالکین ، تعاونی مسکن حَکَم خواهد بود.
۲) موسسه تمام مشی و اختیارات خود را به صورت متصل و مستمر از مجامع عمومی سالیانه مالکین شهرک نارون اخذ می نماید و در خصوص اعضاء خود حق عزل و نصب را ندارد.
۳) موسسه صرفاً به منظور پیگیری و انجام امور مرتبط با الحاق اراضی به شهر دماوند و تغییر کاربری به مسکونی تا مرحله اخذ مجوزهای ساخت، وکالت کاری خواهد داشت .
۴) موسسه در خصوص اختیارات تفویض شده اعم از عقد قراردادها، تجهیز و تخصیص منابع ، تنظیم صورتهای مالی و کاری، ثبت و پیاده سازی نقشه اراضی؛ تحویل زمین و صدور صورت جلسه بر و کف ، نگهداری از مجموعه شهرک و امور اداری مربوطه مسئول میباشد و موظف است با امانتداری کامل رفتار نماید و در هر مرحله به هر یک از موکلین پاسخگو باشد.
۵) موسسه ملزم می باشد با ابزار در اختیار؛ شامل وبسایت شهرک، کانالهای پیام رسان، پیامک و در صورت لزوم تماس تلفنی ، اطلاع رسانی به موقع در خصوص اعلام برگزاری مجامع عمومی و فوق العاده، تکالیف مالی و کاری مالکین، نشر متن صورتجلسات و ارائه عملکرد مالی و اداری را داشته باشد.
۶) بر موسسه لازم است در خصوص کلیّۀ مواردی که برای مجموعه شهرک پدید می آید اعم از حقوقی، فنی، تخریب و معارض رویکرد متناسب را اتخاذ نماید و در در این رابطه نسبت به تک تک قطعات مسئولیّت دارد.
۷) موسسه مجری تصمیمات مجامع مالکین می باشد و در صورت اختلافات ارضی مالکین مرجع پیگیری و رفع آن می باشد.

نقش و تعهدات موکل(مالکین شهرک نارون):
۱) موسسه امید نارون ایجاد و مشروعیّت خویش را از تصمیم مجمع عمومی مالکین و تائیدات شرکت تعاونی مسکن آبفای شرق استان تهران گرفته است و به وکالت از مالکین به وزارتخانه ها، سازمانها و سایر نهادهای ذیصلاح در خصوص امر الحاق و تغییر کاربری اراضی شهرک نارون وارد مذاکره، عقد قرادادهای لازم و تعهدات مالی واداری مرتبط می گردد. از این روی مالکین حق عزل وکیل را از خود سلب می نماید مگر در صورت تصویب در مجمع عمومی مالکین شهرک نارون با در نظر گرفتن امکان مرتفع ساختن آثار و تبعات قانونی اقدامات موسسه در رابطه با موضوع وکالت.
۲) مالکین موظف می باشند نسبت به تامینات مالی که در مجمع عمومی مالکین تحت عنوان شارژهای سالیانه به تصویب می رسد در موعد اعلامی اقدام نمایند و در صورت تاخیر در پرداخت مشمول پرداخت دیرکرد خواهند شد.
۳) مالکین متعهد می گردند نسبت به انجام تشریفات اداری لازم در خصوص تکالیف قانونی خویش در زمانهای اعلامی اقدام نمایند و در صورت کوتاهی هزینه های تحمیلی بعدی به عهده ایشان خواهد بود.
۴) مالک می پذیرد که ارائه خدمات در قبال تسویه حساب کامل خواهد بود و موسسه این اختیار را دارا می باشد که به بدهکاران هیچ نامه یا خدماتی پرداخت ننماید.
۵) تمامی تصمیمات در مجمع عمومی یا در صورت نیاز مجمع فوق العاده اتخاذ می گردد و عدم حضور به هر دلیلی مانع از پذیرش رای مجمع نخواهد بود.
۶) مالکین متعهد می گردند در صورت خرید و فروش ملک، تسویه حسابهای لازم را انجام داده و قرارداد وکالت را به مالک جدید تفهیم و تفویض نمایند. بدیهی می باشد که هزینه های قانونی در این خصوص به عهده متعاملین خواهد بود.
۷) مالکین لازم است تا ضمن معرفی شماره تماس دایر امکان اطلاع رسانی را برای موسسه فراهم نمایند و از طرق رسانه موسسه پیگیر اخبار و اطلاعیه ها باشند.
۸) مالکین موظف می باشند تا برای انجام تشریفات قانونی موضوع وکالت اسناد و مدارک لازم را در اسرع وقت در اختیار موسسه قرار دهند.
۹) مالک متعهد می گردد طی مدّت قرارداد، مطابق با توافقات موسسه با سازمانها و وزارتخانه ها در خصوص امر الحاق اراضی و تغییر کاربری رفتار نموده و از هر گونه ساخت و ساز غیر مجاز و یا هر رفتار خودسرانه ای که باعث تضییع حقوق مجموعه مالکین گردد خودداری نماید.»

برگزاری مجمع عمومی چهارم،اردیبهشت ۱۳۹۷

majid akbari — Mon, 30 Apr 2018 19:41:34 +0000

با احترام به عرض می رساند چهارمین مجمع عمومی سالیانۀ شهرک نارون( پروژه نواب تعاونی مسکن آبفای شرق استان تهران) در تاریخ جمعه بیست و یکم اردیبهشت ماه جاری از ساعت ۱۵ الی ۱۷ عصر در محل سالن اجتماعات مجتمع فرهنگی و هنری کوثر واقع در دماوند،میدان معلم، خیابان فرهنگ،بعد از کوچه قلم، اداره فرهنگ و ارشاد شهرستان دماوند برگزار می گردد.
دستور کار مجمع به این شرح می باشد:
۱) ارائه گزارش عملکرد سال گذشتۀ هیئت مدیرۀ نارون
۲) پاسخگوئی به ایرادات و ابهامات اعضاء محترم
۳) طرح مسائل و مشکلات پیش روی شهرک و اتّخاذ راهکارهای متناسب جهت پیگیری
۴) معرفی موسسه امید نارون دماوند، وکالتنامه و قرارداد
۵) انتخاب و معرفی کادر مدیریّتی و عملیاتی شهرک
۶) تصمیم گیری در خصوص حقوق و مزایای عوامل اجرائی
۷) برآورد هزینه های سال ۹۷ شهرک و اعلام مبلغ شارژ سالیانه

گزارش و مباحث تکمیلی در یادداشتهای بعدی به عرض خواهد رسید.